Espera-se que a aprovação do governo de Uttar Pradesh na semana passada para desenvolver a cidade de New Noida, perto da Grande Noida, estimule a atividade imobiliária e de infraestrutura na Região da Capital Nacional (NCR). Isto poderia afetar o mercado imobiliário geral na NCR. Hortelã explica como:
Qual é o plano da cidade de New Noida?
‘New Noida’ é uma nova cidade planejada que será desenvolvida em fases ao longo de 15 anos, com foco na região Dadri-Noida-Ghaziabad. O plano, a ser executado pela Autoridade de Noida, envolve compras de terras em grande escala de aldeias próximas nos distritos de Gautam Buddh Nagar e Bulandshahr.
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O governo estadual também aprovou um plano diretor, que será implementado pela Autoridade de Desenvolvimento Industrial da Via Expressa Yamuna, que inclui 55 aldeias em Bulandshahr. A nova cidade de Noida abrigará 600 mil pessoas e será desenvolvida em quatro fases; A primeira fase deverá ficar pronta em quatro anos.
Que tipo de atividade é esperada?
De acordo com o plano, New Noida terá centros industriais e logísticos, projetos residenciais, comerciais, de escritórios e varejo e hospitais. O foco está na construção de cidades industriais integradas, com moradias acessíveis e amplas instalações de moradia para trabalhadores industriais. O plano de longo prazo também inclui uma Cidade Olímpica, bem como planos para desenvolver uma “Cidade Coreana” e uma “Cidade Japonesa”, que serão centros industriais. Espera-se que estes planos estimulem um forte crescimento nas regiões da Via Expressa Noida e Yamuna em diferentes classes de activos imobiliários, o que contribuiria para o desenvolvimento económico global de Uttar Pradesh.
Onde o aeroporto de Jewar se enquadra nos planos?
O Aeroporto Internacional de Noida em Jewar figura com destaque no desenvolvimento. O aeroporto, que deverá estar operacional no próximo mês de Abril, está a impulsionar a actividade imobiliária e industrial. As agências governamentais têm grandes planos para adquirir terrenos próximos ao aeroporto. Isso provocou um aumento nos preços dos terrenos que triplicou desde 2018, quando começaram as obras do aeroporto.
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Como isso afetará o mercado imobiliário da NCR?
Os planos do aeroporto e de New Noida já começaram a impulsionar as transações e preços de terrenos na Grande Noida e na via expressa Yamuna. Os preços dos imóveis em Noida dispararam de 20 a 25% nos últimos dois ou três anos. New Noida, dizem os especialistas, terá o maior impacto na Grande Noida. Com melhor conectividade e infraestrutura, a região atrairá mais capital. A atividade de escritórios, varejo e data centers, que mudou para Noida e Gurugram, se espalhará para Greater Noida.
Quando New Noida estará habitável?
Alguns projetos habitacionais, hoteleiros e comerciais já estão em andamento na região e arredores. Os incorporadores começaram a lançar projetos perto do novo aeroporto, que deverão estar prontos em três ou quatro anos. A atividade imobiliária deverá aumentar significativamente quando o aeroporto de Jewar for inaugurado no próximo ano. Empregos, atividade econômica e infraestrutura social impulsionarão a demanda por imóveis em New Noida. Na semana passada, as incorporadoras compraram nove terrenos para $1.034 crore para desenvolver projetos habitacionais premium perto do aeroporto, através de leilão eletrônico.
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