As vendas de casas usadas nos EUA caem para o nível mais baixo em 14 anos; os preços continuam altos

(Adiciona Livro Bege, comentários dos analistas)

Vendas de casas caem 1,0% para 3,84 milhões de unidades em setembro

Estoque de moradias aumenta 1,5% para 1,39 milhão de unidades

Preço médio das casas usadas aumenta 3% face ao mesmo período do ano anterior

WASHINGTON (Reuters) – As vendas de moradias usadas nos Estados Unidos caíram para o menor nível em 14 anos em setembro, pressionadas pelo aumento das taxas de hipotecas e dos preços das casas.

A segunda queda mensal consecutiva nas vendas de casas existentes reforçou a opinião dos economistas de que o declínio no investimento residencial, que inclui a construção de casas, se aprofundou no terceiro trimestre. O mercado imobiliário tem lutado para se recuperar depois de ter sido derrubado pelo ressurgimento das taxas hipotecárias na primavera.

Embora a oferta tenha melhorado, as casas de nível básico continuam a ser escassas na maioria das regiões do país, mantendo os preços das casas em níveis que são inacessíveis para a maioria dos compradores de primeira viagem.

“Serão necessários mais cortes nas taxas e mais opções para atrair compradores novamente”, disse Jennifer Lee, economista sênior da BMO Capital Markets.

As vendas de casas caíram 1,0% no mês passado, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 3,84 milhões de unidades, o nível mais baixo desde outubro de 2010, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis na quarta-feira. Economistas consultados pela Reuters previam que as vendas de moradias usadas permaneceriam inalteradas em um ritmo de 3,86 milhões de unidades.

As vendas provavelmente refletiram contratos assinados há um ou dois meses, quando as taxas de hipotecas eram bastante altas. As taxas hipotecárias caíram inicialmente depois que o Federal Reserve começou a cortar as taxas de juros no mês passado, mas aumentaram nas últimas três semanas, à medida que fortes dados econômicos, incluindo vendas no varejo e revisões anuais das contas nacionais, forçaram os comerciantes a abandonar as expectativas de mais 50 juros básicos. avaliar. corte na taxa de pontos no próximo mês.

A taxa da popular hipoteca fixa de 30 anos foi em média de 6,44% na semana passada, em comparação com 6,08% no final de setembro, mostraram dados da agência de financiamento hipotecário Freddie Mac.

“Esperamos que a atividade do mercado imobiliário permaneça moderada até 2025”, disse Samuel Tombs, economista-chefe para os EUA da Pantheon Macroeconomics.

Tombs observou que a taxa média de juros das hipotecas existentes era de cerca de 4%, em comparação com a taxa atual de 6,5% para novas hipotecas.

“Como resultado, os pagamentos de juros para a maioria dos proprietários existentes aumentarão se eles se mudarem, criando um enorme incentivo para permanecerem”, disse ele. “Apenas uma grande flexibilização da política do Fed mudará significativamente este cálculo.”

As vendas de casas existentes, que representam uma grande parte das vendas de casas nos EUA, caíram 3,5% ano a ano em setembro. As vendas caíram 1,7% no Sul, com parte do declínio atribuído à fraqueza na Flórida após a devastação causada pelo furacão Helene.

As vendas no estado podem permanecer deprimidas após a passagem do furacão Milton semanas depois.

O Nordeste e o Centro-Oeste também tiveram queda nas vendas, mas a atividade aumentou no Oeste.

O relatório “Livro Bege” do Federal Reserve na quarta-feira descreveu a atividade do mercado imobiliário como se mantendo amplamente no início de outubro. Ele também acrescentou que “a incerteza sobre a trajetória das taxas hipotecárias manteve alguns compradores à margem, e a falta de habitação a preços acessíveis continuou a ser um problema persistente em muitas comunidades”.

Os sinais de que potenciais compradores de casas estavam à margem, na expectativa de custos de empréstimos ainda mais baixos, ficaram evidentes nos dados do governo da semana passada, que mostraram um aumento marginal nas licenças de construção unifamiliares em Setembro.

As ações em Wall Street foram negociadas em baixa. O dólar subiu em relação a uma cesta de moedas. Os preços do Tesouro dos EUA caíram e o rendimento dos títulos de referência a 10 anos atingiu o máximo de três meses.

O NAR especulou que as próximas eleições presidenciais dos EUA, em 5 de novembro, poderiam fazer com que os potenciais proprietários hesitassem em se comprometer. No entanto, não há fortes evidências de que as escolhas estejam influenciando as decisões de compra.

O investimento residencial foi subtraído do produto interno bruto no segundo trimestre. As estimativas de crescimento para o terceiro trimestre chegam a 3,4%. A economia cresceu a uma taxa de 3,0% no trimestre abril-junho.

O estoque de moradias aumentou 1,5%, para 1,39 milhão de unidades no mês passado, o maior desde outubro de 2020. A oferta aumentou 23,0% em relação ao ano anterior. Porém, a oferta está abaixo dos 1,8 milhão de unidades registradas antes da pandemia da COVID-19.

Apesar da melhoria dos inventários, o preço médio das casas existentes aumentou 3,0% em relação ao ano anterior, para 404.500 dólares em Setembro, o valor mais elevado de qualquer Setembro.

Os preços das casas aumentaram nas quatro regiões. Cerca de 20% das casas foram vendidas acima do preço de listagem.

A maioria das casas vendidas no mês passado estava na faixa de preço de US$ 250.000 a US$ 500.000. No ritmo de vendas de setembro, seriam necessários 4,3 meses para esgotar o estoque atual de casas existentes, o maior desde maio de 2020 e acima dos 3,4 meses do ano anterior.

Uma oferta de quatro a sete meses é considerada um equilíbrio saudável entre oferta e demanda.

As propriedades normalmente permaneciam no mercado durante 28 dias em setembro, em comparação com 21 dias no ano anterior. Os compradores de primeira viagem representaram 26% das vendas, acima dos 27% de um ano atrás.

Essa proporção permanece abaixo dos 40% que economistas e agentes imobiliários dizem ser necessários para um mercado imobiliário forte.

As vendas à vista representaram 30% das transações, acima dos 29% do ano anterior. As vendas em dificuldades, incluindo execuções hipotecárias, representaram apenas 2% das transações, praticamente inalteradas em relação ao ano passado.

“Os aumentos nos estoques moderarão os ganhos futuros nos preços das casas”, disse Nancy Vanden Houten, economista sênior para os EUA da Oxford Economics. “No entanto, qualquer queda nos preços será compensada por aumentos na demanda impulsionados por taxas de juros mais baixas.”

(Reportagem de Lucia Mutikani; edição de Paul Simao, Andrea Ricci e Diane Craft)