Anúncios reanimam ações e imóveis nas grandes cidades
A confiança não voltou totalmente, dizem analistas
Potenciais compradores de casas aguardam detalhes do estímulo
Por David Kirton e Nicoco Chan
SHENZHEN, China – Zhang Jing, profissional do setor financeiro chinês, ganhou dinheiro suficiente com a recente recuperação do mercado de ações para considerar subir na escada do setor imobiliário, mas deseja ouvir mais do governo antes de fazer uma compra.
“Ainda não tenho confiança suficiente”, diz o jovem de 28 anos, que acredita que comprar a primeira casa aumentará as suas hipóteses de encontrar um cônjuge.
“Preciso ver como as coisas evoluem. Espero que o governo possa introduzir algumas políticas eficazes para estimular a economia”, disse ele durante uma grande feira imobiliária no centro tecnológico de Shenzhen, no sul, no fim de semana.
Os compradores de casas, os investidores e os consumidores estão entusiasmados com a antecipação do estímulo económico prometido, mas geralmente hesitam em tomar grandes decisões de gastos que, colectivamente, reverteriam uma economia em desaceleração, uma dinâmica que estava em plena exibição na exposição naquele que já foi o maior edifício da China. cidade em expansão.
No sábado, o ministro das Finanças, Lan Foan, disse que o governo planeava “aumentar significativamente” a dívida para relançar a actividade económica, embora não tenha especificado a dimensão ou o momento, desapontando muitos dos que se interessaram.
Podem faltar detalhes por razões processuais: a emissão adicional de dívida necessita da aprovação do parlamento, que se reunirá nas próximas semanas. No entanto, os anúncios incrementais e incompletos estão em desacordo com a urgência exigida a uma economia em risco de falhar a meta de crescimento de cerca de 5% deste ano e de enfrentar uma forte pressão deflacionária, disseram os analistas.
Os economistas esperam que serão necessários 2 a 3 biliões de yuans em estímulos fiscais adicionais. Alguns investidores disseram que o número precisa ser ainda maior para sustentar a recuperação do mercado.
Os comentários de Lan “não foram um momento de fazer o que for preciso”, disse Carlos Casanova, economista sênior para Ásia do UBP.
Um dos principais obstáculos à segunda maior economia do mundo é o abrandamento prolongado do mercado imobiliário, que representou cerca de um quarto da actividade económica no seu pico de 2021.
Alguns anúncios políticos no final de Setembro deram um choque ao sector imobiliário, reavivando o interesse principalmente de compradores de primeira viagem, como Zhang.
O banco central cortou as taxas de juros e injetou 1 trilhão de yuans no setor bancário. Depois, grandes cidades como Shenzhen, Guangzhou e Xangai juntaram-se ao resto do país na remoção da maioria das restrições à compra de casas.
Essas medidas impulsionaram as ações chinesas para máximos de dois anos, antes de recuarem devido à incerteza devido à falta de detalhes.
Durante o feriado nacional de 1º a 8 de outubro, as vendas por área aumentaram 23% em relação ao ano passado.
Em Shenzhen, onde os preços estão cerca de 40% abaixo do pico, cerca de 1.841 contratos provisórios de venda de novas casas foram assinados durante o período, um aumento de 664% em relação ao ano passado, informou a autoridade habitacional da cidade.
Na vizinha Daya Bay, novos outdoors dizem: “Os preços das casas estão no ponto mais baixo. Agora é a hora de comprar.”
Mas na feira imobiliária, alguns vendedores não estavam confiantes de que a melhoria do sentimento pudesse ser sustentada.
Chen Gengtao, diretor de vendas da incorporadora imobiliária Manjinghua, apresentou apartamentos em dois projetos diferentes: um mais central, que está vendo um aumento “notável” no interesse dos compradores, e outro na periferia, que não está.
Embora as políticas recentes tenham sido “favoráveis”, Chen não tinha a certeza de que o pior já tivesse passado, especialmente em Shenzhen, sede de muitas indústrias de exportação numa altura de elevadas tensões comerciais. O candidato presidencial dos EUA, Donald Trump, pediu tarifas de 60% sobre todos os produtos chineses se vencer as eleições do próximo mês.
“As ações, o setor imobiliário e o comércio estão muito instáveis”, disse Chen. “Muitas pessoas estão a perder os seus empregos, os jovens não conseguem encontrar oportunidades de emprego e não há espaço para aumentos salariais. Como podem comprar casas?”
Com um crescimento de 5%, a China continua a crescer mais rapidamente do que a maior parte do mundo, mas para milhões de consumidores, que atingiram a maioridade quando o crescimento médio foi de 9%, parece uma recessão.
Quase uma em cada cinco pessoas entre 16 e 24 anos está desempregada. Um relatório privado da plataforma de recrutamento Zhaopin mostrou que o salário médio oferecido em 38 grandes cidades caiu 2,5% no terceiro trimestre em comparação com o segundo.
Wang Zhiyu, vice-gerente geral da unidade imobiliária do Metrô de Shenzhen, disse que “os tempos mais difíceis ainda não passaram”. Disse ser claro que a política governamental para o sector “mudou”, mas “é necessário também apoiar o poder de compra das pessoas”.
Um visitante da feira sentiu-se mais seguro. A consultora financeira Wang Yali, 54 anos, quer se mudar para uma área melhor de Shenzhen antes de se aposentar.
“As políticas recentes são boas”, disse ele. No entanto, ele disse que negociaria para conseguir preços melhores. “A realidade agora é que os desenvolvedores não devem fazer rodeios demais.”
Este artigo foi gerado a partir de um feed automatizado de uma agência de notícias sem modificações no texto.
Confira todas as notícias de negócios, notícias de última hora e atualizações de notícias mais recentes no Live Mint. Baixe o aplicativo The Mint News para atualizações diárias do mercado.
AvançarMenos
